LAUDOS · INSPEÇÕES · VISTORIAS · MOGI DAS CRUZES E GRANDE SP
Laudos técnicos e inspeção predial
para imóveis e edificações
Diagnóstico, inspeção, laudos e avaliações para identificar problemas, orientar decisões e documentar tecnicamente cada situação.
Atuação especializada em patologias construtivas, infiltrações, vícios construtivos, inspeções, avaliações, vistorias, topografia e assistência técnica.
Responsável técnica: Arquiteta Glaucia Souza · CAU A155034-9 · Atendimento em Mogi das Cruzes, Suzano, Alto Tietê e Grande SP
NOSSAS SOLUÇÕES
Soluções técnicas para diferentes necessidades
Da investigação da causa à documentação técnica: cada serviço é conduzido com método, equipamentos adequados e normas técnicas aplicáveis.
Investigação da origem de umidade, infiltrações e vazamentos por meio de métodos e recursos técnicos.
Identificação de manifestações patológicas, análise das causas e avaliação das condições construtivas.
Avaliação técnica das condições da edificação, incluindo áreas comuns, fachadas, coberturas e demais sistemas.
LAUDOS E PARECERES TÉCNICOS
Documentação técnica fundamentada para subsidiar decisões, negociações e demandas administrativas ou judiciais.
Antes de demolir, escavar ou construir: registro com fotos, medições e drone do estado dos imóveis vizinhos, para provar o que já existia.
Avaliações técnicas de imóveis para diferentes finalidades imobiliárias.
Levantamentos técnicos de terrenos e imóveis para documentação e demandas relacionadas à propriedade.
Atuação técnica especializada em questões de arquitetura e engenharia relacionadas a processos judiciais.
Não sabe de qual serviço precisa? Conte o que está acontecendo no seu imóvel e indicamos o caminho.
SERVIÇOS
Qual problema você precisa resolver?
PROBLEMAS NO IMÓVEL
Infiltração, mofo, trincas ou defeitos em imóvel novo? Investigamos a causa e entregamos um laudo para você resolver ou cobrar o responsável.
INSPEÇÃO PREDIAL E CONDOMÍNIOS
Inspeções, diagnósticos, acompanhamento técnico, identificação de patologias e suporte à manutenção e à tomada de decisões.
- Inspeção predial (Lei 7.658/2021)
- Fachadas e coberturas
- Impermeabilização
- Áreas comuns
- Vícios em condomínio novo
ASSISTÊNCIA TÉCNICA E AVALIAÇÕES
Prova técnica para processos de engenharia e arquitetura, e avaliação de imóveis para divórcio, partilha e inventário.
- Assistência técnica judicial
- Pareceres e análise de laudo pericial
- Quesitos técnicos
- Avaliação de imóveis (NBR 14653)
- Topografia para usucapião e divisas
DIFERENCIAL TÉCNICO
Diagnóstico baseado em evidências técnicas
Cada problema exige uma investigação adequada. Por isso, utilizamos metodologia, equipamentos e recursos técnicos compatíveis com cada situação para identificar causas, registrar evidências e produzir informações confiáveis.
TERMOGRAFIA INFRAVERMELHA
Umidade oculta e anomalias térmicas
Identifica umidade, infiltrações ocultas e anomalias construtivas sem intervenções destrutivas.
HIGROMETRIA
Medição técnica da umidade
Quantifica a umidade e ajuda a diferenciar infiltração externa de condensação.
RASTREAMENTO HÍDRICO
Corante fluorescente
Rastreia o percurso da água e indica visualmente o ponto de origem da infiltração.
INSPEÇÃO AÉREA COM DRONE
Drone convencional e drone térmico
Inspeção de fachadas, coberturas e áreas de difícil acesso com registro fotográfico e termográfico.
FUNDAMENTAÇÃO ABNT
Normas técnicas aplicáveis
Laudos e pareceres elaborados conforme as normas da ABNT, com rigor técnico e rastreabilidade metodológica.
LEVANTAMENTO TOPOGRÁFICO
Medições precisas de terrenos e estruturas
Levantamento planialtimétrico e dimensional para documentação técnica, divisas e regularizações.
REGISTRO FOTOGRÁFICO TÉCNICO
Documentação visual estruturada
Registro fotográfico sistemático e catalogado das evidências coletadas em campo.
MÉTODO DE INVESTIGAÇÃO
Ensaios e métodos de investigação
Inspeção especializada, equipamentos de diagnóstico e normas técnicas combinados para identificar o problema, sua origem e sua causa.
EXPERIÊNCIA
Experiência técnica para decisões mais seguras
Experiência em campo, metodologia investigativa e domínio das normas técnicas aplicadas a cada análise, em arquitetura e engenharia.
Vícios construtivos, infiltrações, usucapião e questões imobiliárias
Documentos técnicos fundamentados em método e normas técnicas
Investigação técnica, vistorias e diagnóstico de edificações
CASOS REAIS
Casos em destaque
CASO · CONJUNTO HABITACIONAL CDHU · CUBATÃO/SP
Proc. 4000408-29.2026.8.26.0157 · 1ª Vara Cível da Comarca de Cubatão/SP
Pareceres técnicos fundamentaram condenação de R$ 393 mil
Pareceres individualizados de 20 unidades, com vistoria, registro fotográfico e orçamentos pelo SINAPI. Sem contraprova técnica da CDHU, o Juízo julgou antecipadamente e fixou danos materiais de R$ 393.187,11 com base nos orçamentos, além de danos morais de R$ 10 mil por autor.
CASO · EMPREENDIMENTO CDHU
Proc. 1001150-30.2024.8.26.0431 · Comarca de Pederneiras/SP
Orçamento técnico adotado em sentença
Mesmo com laudo pericial desfavorável, o parecer técnico demonstrou a origem construtiva das patologias. A sentença reconheceu a responsabilidade da CDHU e adotou o orçamento elaborado pela assistência técnica (R$ 18.253,40).
AVALIAÇÕES NO GOOGLE
O que dizem nossos clientes
“A minha experiência com os serviços AMAG foi a melhor possível. Glaucia faz o trabalho com excelência, comprometimento e profissionalismo.”
“Fomos atendidos pela Glaucia, um atendimento muito especial, uma atenção espetacular. Deus abençoe grandemente esta empresa.”
“Maravilhosa, muito profissional, pronta a tirar todas as dúvidas, pontual, simpática. Leva muito a sério o que faz.”
CONHEÇA A AMAG
A AMAG atua na investigação, diagnóstico, inspeção e documentação técnica de imóveis e edificações.
Nosso trabalho é transformar problemas construtivos e questões imobiliárias em informações técnicas confiáveis, ajudando nossos clientes a compreender situações, tomar decisões e buscar as soluções adequadas.
Glaucia Silva de Souza
Especialista em patologias construtivas e diagnóstico de edificações, atende proprietários, condomínios, administradoras e escritórios de advocacia com análises fundamentadas em método e normas técnicas.
CONTEÚDO TÉCNICO
Artigos do blog
Informação técnica em linguagem clara para ajudar você a entender o problema antes de decidir.
Como diferenciar os tipos de trinca, entender o que causa cada uma e saber quando chamar um especialista.
Guia prático para identificar sinais de infiltração e entender como a origem é investigada tecnicamente.
Quem responde pela infiltração: condomínio, vizinho ou construtora? Entenda o papel do laudo técnico.
PERGUNTAS FREQUENTES
Dúvidas comuns
Respostas diretas para as perguntas que mais recebemos.
O que é um laudo técnico de imóvel?
É um documento elaborado por profissional habilitado (arquiteto ou engenheiro) que registra as condições do imóvel, identifica problemas e suas causas e fundamenta as conclusões com vistoria, registros fotográficos e normas técnicas.
Como descobrir a origem de uma infiltração?
Com investigação técnica. Termografia infravermelha, medição de umidade (higrometria) e rastreamento com corante fluorescente ajudam a localizar a origem da água sem quebra-quebra desnecessário.
Quais cidades a AMAG atende?
Atendemos Mogi das Cruzes, Suzano, Itaquaquecetuba, Poá, Ferraz de Vasconcelos, Guararema, Salesópolis, São Paulo capital e demais cidades da Grande São Paulo.
Quem é a responsável técnica da AMAG?
A arquiteta e urbanista Glaucia Silva de Souza, CAU A155034-9, especialista em patologias construtivas, diagnóstico de edificações e perícia imobiliária.
Como solicitar um atendimento?
Pelo WhatsApp (11) 94715-0051 ou pelo formulário do site. Você conta o que está acontecendo e a equipe indica o serviço técnico mais adequado.
Precisa entender o que está acontecendo no seu imóvel?
Fale com a AMAG e conte a sua situação. Nossa equipe avaliará a necessidade técnica e indicará o serviço mais adequado para sua situação.
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